上海的金茂大厦带给无数身临其境的人无限的感慨，中国的塔长到了420.5米！当站在88层观光楼往四面看时，才发觉人变成了蚂蚁，蚂蚁行走在一根根立起的竹杆之间；对比黄浦江东西两岸的建筑群，你会发现浦西在经过“上海滩”的辉煌后对面看见的是英姿勃发的陆家嘴，地运已经悄然移到了浦东。

    风水界所说的“地运”，每一“运”有20年，每九“运”组成一“元”，共分上、中、下三“元”，每一“元”一共180年，九“运”指的是一白、二黑、三碧、四绿、五黄、六白、七赤、八白、九紫。目前，“地运”走到了下元八运，即2004年到2023年为下元八运，从2024年到2043年为下元九运。
    这里提到的“地产”，指的不只是房地产，而是更宽的范围内的土地产出，包括政府性的公共建筑开发，当然房地产占据着重要的比例。

《玉函秘笈》云：“天地之内，化流行，一皆九星所主治——以主宰天地，旋转造化，下施于地，化生万物。人之生命寿夭，穷通莫不系焉。地气虽发黄泉，实与天之方位合一，所以地之吉凶以九星而论。” 九星指的是一白星、二黑星、三碧星、四绿星、五黄星、六白星、七赤星、八白星、九紫星，九星和九运一一对应。

    这九“运”中的每运有不同的五行属性，五行指的是金、木、水、火、土，五行之间有生克关系，即水生木，木生火，火生土，土生金，金生水；水克火，火克金，金克木，木克土，土克水。九“运”中“一白”五行属“水”，“二黑”、“五黄”、 “八白”五行属“土”，“三碧”和“四绿”五行属“木”， “六白”、“七赤”五行属“金”，“九紫”五行属“火”。

    九星中通常情况下，一白星、六白星、八白星、九紫星为吉星，如上图所示，“八运”入主中宫，“八运”，为大吉运，五行属“土”，“土”运恩泽四方，全国上下的土地开发热潮不断，地产飚升。“八运”相比之前的“七运”有过之而无不足，根据五行生克原则，“七运”五行属“金”，需要“土”来生，从而削弱了地气，土地的开发相对迟缓；而到了“九运”将会更旺，同样根据五行生克原则，“九运”五行属“火”，火生土，土地的开发将会更旺，地产也将进一步攀升，但在九运后期会出现“逆反”，一方面土运由于“降龙有悔”会导致后退；另一方面呈现出下一运“一白运”的征兆，因为“一白运”五行属“水”，和土地之间是相克关系，一旦“一白运”入主中宫，地产将会受挫。通过七、八、九和一运之间的关系，可以预测出从2007年到2043年未来37年内，地产都会处于上升阶段。

    虽说“八运”地产丰厚，但并不是这20年里每年都旺，也有稍缓的时候。拿去年、今年、明年来分析，去年2006年丙戌年，地支“戌”处于三合火局“寅午戌”之“库”位，火势走向弱，未能起到“火生土”的作用，地产受到不良的影响；今年丁亥年，地支“亥”处于三合木局“亥卯未”之“生”位，木气旺，“木克土”而且“亥”本身五行属“水”，故对“土”十分不利，由此可预测今年的地产比去年更弱；明年“戊子”年，地支“子”处于水局之“旺”位且本身五行属“水”，水气极旺，土受到削弱的程度更大，由此可预测2008年地产比今年更弱。

对于土地开发商而言，在“八运”入主中宫的20年里。房地产开发总体上是得天时的，地利则要看两个因素：一是岁运，二是方位。比如说今年丁亥年，太岁为“亥”，那么对于开发商生肖属“虎”、“兔”、“羊”的，就合岁运，土地开发就比较顺利；方位指的是以开发商的总部基地为中心，“寅”、“卯”、“未”等方向上的土地开发就比较顺利。

    正如古书所说“地气虽发黄泉，实与天之方位合一”，地产和地运关系密切而微妙，善用者善之。